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分析称房价拐点将近地产股或面临重估

发布时间:2021-01-07 19:26:29 阅读: 来源:轴流泵厂家

日前,国务院常委会议要求“房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施”,住建部也开始着手拟定新一轮的限购城市的名单,雷鸣认为,这将加大房产企业的压力,目前房地产企业依靠二三线城市,而全面限售显示了政府对调控房价的方向和决心,房企盈利空间将进一步缩小。

雷鸣判断,房价拐点将近,地产股估值或面临重估,可能将从以PE估值向以PB转变,逐渐向成熟市场估值靠近,他举例,像香港那样,房产估值很低,大多在净值附近,因此,他不看好房地产板块的未来走势。而在保障房方面,雷鸣表示,其本身并不赚钱,地产板块无法被保障房建设所带动走强。

不过湘财证券房地产行业分析师刘飞烨在研究报告中指出,限购范围的扩大将使得“疑似”限购政策扩大影响的城市购房预期不稳定,存在短期供应和需求集中释放的可能性,短期对“疑似”限购政策的城市成交量有正向作用。

他认为,由于政策超预期短期对板块将形成冲击,对房地产市场影响有限,如板块回落,可能会提供进一步的估值修复机会。而截至18日下午收盘,房地产板块整体表现不俗涨幅居前,板块均涨幅为0.82%。

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