轴流泵厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
轴流泵厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

虾米开发商无力还款五矿信托追讨4亿信托资金

发布时间:2020-03-26 12:11:04 阅读: 来源:轴流泵厂家

本报记者 乔加伟 上海报道

狂飙猛进的五矿信托,迎来项目风控阵痛。

7月15日,记者从知情人士处获悉,五矿信托一款房地产信托产品“五矿信托-荣腾商业地产投资基金信托计划(1、2期)”进展并不顺利,信托公司与开发企业产生纠纷,五矿信托正与融资方上海荣腾置业有限公司(下称荣腾置业)沟通,追讨借款。

记者查阅工商局、房管局资料得知,荣腾置业创立于2003年,经营范围包括房地产、物业管理、室内装潢。其在上海是一家不知名的小型地产商,注册资本仅1200万,开发资质为“暂定”,公司股东为4个自然人。

“在上海,这样的资本金算‘虾米级’,作为一家展业10年的开发商,开发资质还没有申请2级以上,实力一般很弱。不过有时候,信托对开发企业融资不一定只看开发商实力,还要看项目是否优质。”东部一家信托公司董秘对记者称。

记者采访的两位银行信贷人士均表示,银行开发贷款一般要求企业开发资质在二级以上,今年还要附加其他更多条件,“荣腾置业这样的开发商基本没可能从银行贷款,一般信托公司也不敢接这样项目,融资渠道狭窄。”

2012年,仅重组开业两年多的五矿信托规模已达1200亿,单2012年信托资产就暴增225.01%,且主要为自主管理信托。狂飙猛进背后,今年已暴露多起风险事件,且被审计署点名批评。

刚性兑付?

2011年年中,五矿信托分两期向荣腾置业总计放款4亿元,对于荣腾来说,这算得上一笔巨资。

路演材料显示,该产品资金用途为受让荣腾置业名下“荣丰广场”3、4期收益权及公司60%股权,实现信托计划财产的增值,并以此作为信托利益的来源。

在当时房地产严格调控的基调下,荣腾置业获取该笔借款无异于活命钱,当然也付出了高额成本,仅向投资人支付的年化收益,就高达10.5%-13.5%,若按该款产品管理报告粗略计算,合同上标明的成本就在16%-17%左右。

对于向这样一家小型地产商放贷,五矿信托设置了保障措施:以荣腾置业旗下“荣丰广场”一、二期商铺抵押,同时配以荣腾置业40%股权质押以及60%股权划至五矿信托旗下。

2012年3月,五矿信托出具了第三期管理报告称,“项目一二期招商工作正在进行,3期预计可实现销售收入1.15亿元,总资产7.87亿元,所有者权益9396万”。这是公开可查的最后一期管理报告。

根据上述路演材料,该信托计划满一年半可提前终止。“这一条款算是落到了实处,根据约定,五矿信托在产品到期前6个月,也就是年初左右,对荣腾置业还款资金情况进行了核查,结果发现回笼资金不足以支付信托本息,五矿信托督促加快销售未果,最终提出提前终止信托计划。”上述知情人士称。

对于提前兑付,五矿信托回应记者称,“为充分保障委托人的利益,依据合同约定,我司已于2013年4月3日在公司网站披露,提前结束了该信托计划。本信托计划的本金及最后一期信托收益已经于结束日的后10个工作日向受益人予以分配。”

不过记者从上述知情人士处获悉,荣腾置业并没有能力进行信托兑付,该项目或由五矿信托自己兑付或是找其他机构先行进行接盘垫付,一方面提前兑付为了尽量少支付信托利息,另外规避投资者集体性事件。

对于这一说法,截至记者发稿,五矿信托未给予回复。

“兑付了信托计划后,五矿信托现在已向荣腾置业进行追索,但后者并无力偿还,现在双方已经对簿公堂,五矿信托已向上海松江法院申请保全财产。”他称。

2013年,五矿信托单提前终止的信托计划已达22款,产品主要集中在地产项目领域。

6年售房未了

“项目地理位置优越,区域优势明显,未来开发风险较低,收益前景较好。”这是该托信托计划信托推介资料,但并没有涵盖全部事实。

根据记者获取的上海房管局资料,上述位于上海松江的项目“荣丰休闲购物中心”早在2007年就拿到了预售许可证,目前已过去6年,商铺仍未全部售出。

“这两年新城建起来后,松江老城人气下滑的很厉害,在老城区,荣丰广场区位靠自来水厂,也算不上购物集中地。”一位松江本地人士称。

据记者调查,信托计划成立的2011年以来,荣腾置业公司本身也波动不已,其法定代表人已由信托材料上介绍的褚一帆,目前已变更为马建军。

据报道,荣腾置业还于2011年在海外市场发行了债券,融资成本超过10%,资金压力颇大。

德佑地产市场研究部监控的数据显示,不久前,荣丰休闲中心一度在两天内集中大量房源,5月突击成交了200套商铺房源,成交面积达61073平方米,成交均价为9912元/平方米,远低于周边价格。

“这可能是五矿信托和荣腾置业之间做的交易,毕竟荣腾置业60%股权已划至五矿,但是接下来,这批商铺如何脱手变现,信托能否回本还未知。”上述知情人士称。

活动世界残疾人日即使身患癫痫但生活同样精彩

治疗白癜风的费用高吗

牛皮癣不能吃哪些东西

相关阅读